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行業(yè)資訊
東莞廠房出租談?wù)搹S房盈利之道
2018-09-03
據(jù)東莞廠房出租介紹說，當(dāng)下時代的廠房盈利之道可以分為五大模式：
第一個是工業(yè)廠房的開發(fā)模式，贏利點是物業(yè)廠房租售、物業(yè)服務(wù)、政策盈利
它是工業(yè)地產(chǎn)最安全，也是回報盈利周期最長的模式。我說它最安全，就是它做的是市場。那么將來最大的回報是在金融上。一旦金融做起來以后，它會有一個爆發(fā)性的增長，就是一個最安全的模式，就是做好產(chǎn)品和做好服務(wù)就可以了。
第二個是工業(yè)物業(yè)加住宅、商業(yè)物業(yè)的模式
東莞廠房招租商表示這種模式的贏利點是與政府的土地銷售和置換、產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的配合、服務(wù)、政策盈利。它通過引領(lǐng)區(qū)域和企業(yè)發(fā)展需求，為區(qū)域制定精準(zhǔn)的戰(zhàn)略定位、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群、建設(shè)城市核心區(qū)，形成了從園區(qū)建設(shè)、招商引資到城市運營的三大業(yè)務(wù)體系，實現(xiàn)“產(chǎn)城共融，政企共贏”的中國縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路。這個模式比較適合在大城市的周邊，不太發(fā)達(dá)的區(qū)域，而且有一定的房地產(chǎn)消費能力。
第三個模式叫土地運營加工業(yè)物業(yè)加地產(chǎn)、商業(yè)開發(fā)加產(chǎn)業(yè)投資
它的贏利點是工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)新城、服務(wù)、政策盈利。發(fā)展優(yōu)勢在于央企資源+政府政策，由五礦主導(dǎo)進(jìn)行市場化開發(fā)及招商引資，打破以往的政府管理模式，通過現(xiàn)代科學(xué)管理模式對園區(qū)進(jìn)行運營管理，從而提升區(qū)域價值。
第四個是工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型為工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商
它的贏利點是工業(yè)企業(yè)、工業(yè)廠房開發(fā)商、服務(wù)、政策盈利。
第五個是未來發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的盈利平臺，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)的金融化、社會化、市場化
廠房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈大家其實要講什么，第一個就是土地，第二個是產(chǎn)業(yè)投資。那么就是說在廠房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)鏈要給它分析清楚，有幾個關(guān)鍵的環(huán)節(jié)這幾個關(guān)鍵點到目前這個階段是可以金融化、社會化、市場化的。
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